BOSTADSMARKNADEN. I Stockholm kan man tvingas köa i åratal för att få en hyresrätt. I Helsingfors kan man få ett förmånligt kontrakt på en timme. Ändå varnar finska experter Sverige för att gå i grannlandets fotspår, skriver Dagens Nyheter bakom betalvägg. Finland släppte hyresmarknaden fri på 90-talet – vilket ökade både tillgängligheten och hyrorna.

I Helsingfors kan man få en lägenhet på tio minuter, skrev bloggen i mars 2024.  I Sverige har vi haft hyresregleringar av olika slag sedan 1942. Vilket bland annat innebär att hyresnivån inte får sättas fritt och lagstadgat besittningsskydd. Trots regleringar och subventioner till byggföretag under många decennier råder det bostadsbrist på många orter i Sverige. I Stockholm står 800.000 människor i bostadskö.

Under en partiledardebatt inför kommunalvalet 1966 fick dåvarande statsministern Tage Erlander frågan av den legendariske journalisten Lars Orup om vad ett ungt par skulle göra som ville bilda familj i Stockholm, när det tar tio år att få en bostad via bostadskön?

Tage Erlander svarade: de får väl ställa sig i bostadskön. Socialdemokraterna backade kraftigt det valet.

Det går dock att göra något åt problemen, medan Stockholm slår bostadskörekord kan invånare i Helsingfors få en lägenhet på tio minuter. Det skriver Fredrik Kopsch, docent i fastighetsekonomi, och Theo Herold, doktorand i nationalekonomi, på Expressens debattsida.

Finland släppte sin hyresmarknad fri i början av 1990-talet. ”Finska politiker tog då det ansvar som svenska politiker än i dag inte orkar ta”.

Herold och Kopsch anser att regeringen och SD omedelbart ska lägga fram ett förslag om fri hyressättning i nyproduktion för att längre fram släppa hela marknaden fri. De tycker också att svenska politiker borde inspireras av Finland vad gäller att skjuta till mer pengar till bostadsbidrag.

Att den svenska bostadsmarknaden är ett politiskt haveri har varit känt i decennier och fångas bra av ekonomiprofessorn Assar Lindbecks kända citat: ”I själva verket tycks hyreskontroll i många fall vara den mest effektiva, hittills kända tekniken att förstöra en stad, med undantag för bombning.” 

På 1980-talet var Finlands bostadsmarknad lika dålig som den svenska. Det var omöjligt att få tag i en hyreslägenhet i Helsingfors. Finska politiker tog då det ansvar som svenska politiker än i dag inte orkar ta. I början av 1990-talet släpptes hyresmarknaden i Finland fri och nu är skillnaden mellan våra två länder enorm.

I en ny rapport jämför vi Stockholms överreglerade hyresmarknad med Helsingfors. Punkt efter punkt kan vi visa att den finländska huvudstaden är överlägsen. 

 Fler lediga lägenheter. Hyresreglering skapar bostadsbrist. För den som saknar kötid återstår bara andrahandsmarknaden. 

På Blocket.se (mars 2024) – den mest populära sidan att annonsera andrahandslägenheter – finns det i Stockholm ungefär 5.000 bostäder att hyra. På Finlands mest populära annonsplats, Oikotie, finns 11.000 förstahandskontrakt i Helsingfors. Där finns det alltså dubbelt så många förstahandslägenheter som det finns andrahandslägenheter i Stockholm, trots att det bor hälften så många människor.

 Billigare lägenheter. Med ett litet utbud och många som letar bostad blir hyrorna högre. En genomsnittlig etta i centrala Helsingfors kostar 10.000 kronor i månaden. I Stockholm kostar den 15.000 kronor på andrahandsmarknaden. Alla som står utanför bostadsmarknaden tvingas tragiskt nog betala priset för hyresregleringen i form av högre andrahandshyror och mer osäkerhet.

Det byggs mer i Helsingfors. Mellan 2005 och 2021 ökade folkmängden i Stockholm med 30 procent och i Helsingfors med 20 procent. Samtidigt har antalet hyreslägenheter i Stockholm inte blivit fler, men i Helsingfors har antalet hyreslägenheter ökat med 80 procent. Tillväxten sker bara på den fria marknaden.

Människor lämnar Stockholm. Även om folkmängden ökar i både Stockholm och Helsingfors, är det fler personer som lämnar Stockholm än vad som flyttar in. Unga som vill bilda familj kan inte förlita sig på en osäker andrahandsmarknad och söker sig därför till andra orter. I Helsingfors gäller det motsatta. Med undantag för pandemin har de ett positivt flyttnetto. En fri hyresmarknad gör det möjligt för fler att flytta till den finländska huvudstaden.

-Pettersson säger att mat och bostad är det viktigaste för människor, matinköpen fungerar skapligt trots att marknaden är avreglerad. Vi ser i varje fall inga matköer som på reglerade socialistiska marknader där det råder brist på det mesta.

Varför har vi en reglerad bostadsmarknad när den inte fungerar? Dagens Nyheter skriver att hyrorna är högre i Finland men jag tittar runt och tycker inte det är dyrare än i Sverige, men jag kan inte kostnads och löneläget i Finland. Hyrorna verkar inte speciellt höga i Helsingfors men det varierar kraftigt, eftersom det finns många lediga lägenheter kanske det går att förhandla hyran också.

***

• Pettersson på Facebook
• Petterssons på X

Stöd bloggen

Petterssons blogg drivs ideellt och är reklamfri. Vi säljer inga varor eller tjänster. Vill du uppmuntra oss och hjälpa till med de kostnader som finns så är du välkommen med ett bidrag!

• Från Swedbank eller sparbanken konto 8257-8933415168
• Från andra banker konto 8257-933415168

Paypal används av miljoner över hela världen för att överföra pengar utan att någon obehörig kan se dina betalningsuppgifter.

Du kan även SWISHA till 0760 858 480 

IBAN: SWEDSESS SE1580000825780933415168